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 北京房地产拆迁律师网 >> 房产买卖
律师教你找到好房的三招
已浏览 1174 次  更新日期:2011-1-4  精

 目前,出售房屋业主为应对大量的看房者带来的不便,大多采用了集中约看这种形式。社区专家叶先生表示,目前业主选择集中约看一般分为三种情况:第一种,业主着急出手房源;第二种,看房不方便;第三种,业主利用集中约看,顺势提高房价

针对以上第一种请况 
针对第一种,业主着急出手房源的情况,如果房源符合购房者要求,那么就三个字,快准狠。快,马上拉业主下定金;准,就是要及时看好房源,及时找到业主签合同;狠,因为业主急于卖房,所给房价90%会低于市场价,如有其他购房者参与竞争,就要及时出手,即使自己稍微提高房价,也要尽快与业主签订合同,因为加价以后的成交价大多也是低于市场价的。

针对以上第二种请况
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针对第二种,业主看房不方便的情况,房源售价一般都是正常市场价。这种房源如果符合自己的购房要求,一般可以与业主商谈具体的价钱,充分利用看房不方便对业主不利的情况,适当杀价,让业主以稍微低出市场价的价格成交;如果房源不符合购房者要求,业主也没有降价的打算,那就可以放弃了。

针对以上第三种请况
针对最后一种,购房者就需要酌情而定。如果房源符合购房者要求,而且购房者手中资金充足,那就可以购房;如果房源基本符合购房者要求,但严重超出自己的购房预算,则应趁早抽身;如果房源基本符合要求,购房者手中资金也充足,但是有其他可替代房源,那购房者就要仔细了解市场行情,如果该房屋高于市场价太多,那也只能忍痛割爱了。


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