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律师教你购买配套房、中低价房
已浏览 1239 次  更新日期:2011-1-4  精

配套房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。
中低价房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。
上海房地局规定配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内不得转让、出租,但这些规定不是法律或行政法规,因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续,买卖合同本身还是有效的(这和期房禁止转让的法律后果有点类似,上海法院明确认可期房买卖合同有效)。
但是,由于要等到五年之后再过户,因此法律风险是很大的,下家即使已经住在房屋内,也有可能在将来房价上涨后被上家毁约,上家可能将房屋抵押或者另行出售给他人,导致不能过户。如果上家一房二卖,而且他人已取得了产证,此时下家只能转而追究上家的赔偿责任,而难以取得房屋产权。因此,难以有万全之策保证上家会在五年后顺利过户,购买此类房产要千万小心。


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