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律师教你购买被查封的房产
已浏览 1193 次  更新日期:2011-1-4  精

房产被查封后也必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。
如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封,那上家可能涉及到刑事犯罪,甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买,甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封,那么上家一般只涉及民事、经济案件,在上家提供担保或者清偿了债务后,法院就会解除查封。
    如果上家的房产已被法院查封,而上家要求下家先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话,那下家也要格外谨慎,要注意把握以下几点:
1 要求上家出示与诉讼有关的材料,如起诉状、法院受理通知书等,了解涉案金额与案件有关的其他信息,有必要旁听该案件的开庭审理;
2 要求上家与法院协商抵销查封的方式和时间,有必要的话陪同上家一起向法官了解;
3 将房款以上家名义付到法院,同时要求上家出具收款收据。千万不能直接将房款交给上家。
4 要求上家将房地产权证交给上家或中间方保管,直至过户。
购买被法院查封的房产风险是较大的,因此要评估上家的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息,在最大限度内规避风险,这对下家的要求会比较高。如果没有专业人士的协助,建议还是放弃购买,如果已与上家签订了买卖合同,可转而追究上家的违约责任,如双倍返还定金等等。


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